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    房地產估價師考點精講：房地產過度開發(fā)及誘因

    2020-03-02 10:29 來源：建設工程教育網
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    　　2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產開發(fā)經營與管理》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

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    　　考點29：房地產過度開發(fā)及誘因

    　　概念：也稱過熱，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況
    　　誘因：開發(fā)商對市場預測的偏差；開發(fā)商之間的博弈和非理性行為；開發(fā)資金的易得性
    　　【試題】房地產市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括（?。?/div>
    　　A.房地產開發(fā)企業(yè)對市場預測的偏差
    　　B.購房者對市場預測的偏差
    　　C.房地產開發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為
    　　D.房地產開發(fā)資金的易得性
    　　[正確答案]B
    　　[答案解析]本題考查的是房地產泡沫與過度開發(fā)。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預測的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54.

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