2019房地產估價師《理論與方法》考點三：房地產價格的含義和形成條件，房產估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網為大家介紹的是2019房地產估價師《理論與方法》考點三：房地產價格的含義和形成條件，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產估價師《理論與方法》考點三：房地產價格的含義和形成條件

　　第一節(jié) 房地產價格的含義和形成條件

　　房地產估價本質上是評估房地產的價值。

　　1.房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。房地產價格通常用貨幣來表示，但也可以用實物等非貨幣形式來償付，如以房地產作價出資入股換取技術、設備等。

　　2.房地產價格的形成條件(三條件)：有用性，稀缺性，有效需求

　　(1)有用性

　　(2)稀缺性

　　(3)有效需求(意愿+購買能力)

　　注意區(qū)分：需要的概念

　　需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。

　　房地產既是滿足生產、生活需要的生產要素或消費品，又是可以帶來租賃、增值收益的投資品，對其需求有“為用而買”的自用需求(也稱為自住需求、消費需求)，還有“為租而買”的投資需求和“為賣而買”的投機需求。

　　價格實質上是商品經濟(或市場經濟)這種經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價格上漲，以便抑制過多的消費和擴大生產;價格下降，以便刺激消費、減少生產和消除過多的存貨。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>