基本規(guī)律。房地產(chǎn)價格在總體上、從某種意義上講，是客觀存在的，不會因個別市場參與者希望它多高或多低，它就會有那么高或那么低。因此，房地產(chǎn)估價師要評估出合理的房地產(chǎn)價值，就不能把自己主觀隨意認(rèn)定的某個“價值”強加給估價對象，而應(yīng)遵循房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認(rèn)識和掌握，采用科學(xué)的估價方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價值“發(fā)現(xiàn)”或“探測”出來。

　　人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價原則。因此，如果給房地產(chǎn)估價原則下個定義，則它是指人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③估價時點原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則；⑥謹(jǐn)慎原則。