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 　　【房地產估價師·房地產估價理論與方法·必會考點】——房地產的特性之相互影響

　　知識點：房地產的特性之相互影響

　　房地產不可移動，因此與其周圍的環(huán)境產生相互的影響。

　　房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關，而且與其周圍房地產的狀況密切相關，受周圍房地產利用的影響。

　　外部性：

　　正外部性——某經濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。如：墻內開花墻外香

　　負外部性——某經濟行為主體的活動使他人或社會受損，而該經濟行為主體卻沒有為此承擔成本。如：工廠向河流排放廢水、汽車產生噪聲，污染了環(huán)境使他人受害，但該工廠和汽車駕駛者可能并沒有因此向受害者支付補償費。

　　【例題】相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（?。┑奶匦?。

　　A.易受限制

　　B.變現(xiàn)性差

　　C.相互影響

　　D.不可移動

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是相互影響。正是由于房地產具有相互影響特性，產生了“相鄰關系”，并且法律規(guī)定“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”

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