2016年房地產估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
共性——強制性，要經過法定程序，要給予公平補償。
區(qū)別——征收是強制收買，所有權變更，不返還。“強行購買”；征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人。“強行租用”
記憶要點：實施征收征用，遵循“公共利益原則”，實施補償，遵循“公平補償原則”
補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。
——房地產被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當于租金）＋損毀前后的價差”
——被征收用滅失的，補償為“使用上的補償＋相當于被征用房地產價值的補償”
——被征收人房屋采取產權調換時，補償為“被征收房屋和調換房屋的產權調換差價”
產權調換差價＝被征收房屋價值－用于產權調換房屋價值。
評估時，有時還需要評估房地產之外的其他損失。如因征收征用房地產造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產的搬遷費、臨時安置費和停產停業(yè)損失。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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