房估知識點：不動產(chǎn)登記信息查詢

不動產(chǎn)登記是以維護不動產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度。不動產(chǎn)登記簿也是為了貫徹物權公示目的而設立的。因此，不動產(chǎn)登記信息應當是公開的。從國家慣例上看，不動產(chǎn)登記公開有兩種模式。一是完全公開，是指不動產(chǎn)登記簿完全公開，任何人都可以查詢、復制登記簿。奧地利、法國、我國臺灣地區(qū)采取此種模式。二是有限公開。

《物權法》頒布前，國土資源部、建設部分別頒布了《土地登記資料公開查詢辦法》、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》。這兩個辦法區(qū)分了不同的登記資料而確定了不同的公開原則?！段餀喾ā烦雠_后，確定了權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。《不動產(chǎn)登記暫行條例》也沿用了《物權法》的規(guī)定。

"權利人"，是指不動產(chǎn)的登記權利人，即在不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權的歸屬人，如房屋的所有權人、房屋的抵押權人、地役權人、建設用地使用權人等。權利人可以自己申請查詢、復制登記資料，也可以委托他人查詢、復制登記資料。"利害關系人"，是指與登記的不動產(chǎn)具有法律上的利害關系之人，它不僅包括交易的當事人，也包括與登記權利人發(fā)生其他法律糾紛的人。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！