房估知識點：強制拍賣的注意事項

（一）關于強制拍賣標的物上設有擔保物權

對被執(zhí)行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執(zhí)行行為，但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償抵押權人，剩余部分才能用于實現申請執(zhí)行人的債權。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執(zhí)行人的財產，人民法院一般不予拍賣。

（二）關于中止拍賣、撤銷拍賣委托

依照法理和實踐，人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。

拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機構中止拍賣的情形：

（1）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的。

（2）人民法院發(fā)現執(zhí)行依據確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。

（3）拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。

拍賣成交前人民法院單方撤銷拍賣委托的情形：

（1）據以執(zhí)行的依據被撤銷的。

（2）案外人提出執(zhí)行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的。

（3）拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的。

（4）競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。

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