樓宇設備維護保養(yǎng)可劃分為：日常維護、定期維護、區(qū)域維護、點檢制度等內(nèi)容。

　　（一）日常維護

　　日常維護是全部維護工作的基礎，其特點是：經(jīng)�；�、制度化。

　　1、班前維護要求

　�。�1）檢查電源及控制裝置安全可靠性；

　�。�2）安全保護裝置是否齊備有效；

　�。�3）運轉滑動部件潤滑情況；

　�。�4）檢查上班、交班記錄，填寫接班記錄。

　　2、運行中維護要求

　�。�1）嚴格按操作規(guī)范操作；

　�。�2）注意觀察上班運轉情況和儀器、儀表情況；

　�。�3）如有故障應停機檢查，及時排除故障。

　　3、班后維護要求

　�。�1）保持設備、工作環(huán)境清潔；

　�。�2）儀器、儀表、傳動機構、油路系統(tǒng)、安全系統(tǒng)是否靈敏可靠；

　�。�3）非連班運行設備，完成保養(yǎng)后應恢復到非工作狀態(tài)；

　�。�4）認真填寫運行記錄和交班記錄。

　　（二）日常維護運轉程序

　　1、報修程序

　　2、巡檢程序

　　3、故障處理程序

　　4、保障運行程序

　　5、計劃性維護保養(yǎng)程序

　　6、計劃性維護施工程序

　　（三）定期維護

　　定期維護的主要內(nèi)容如下：

　�。�1）設備外表和內(nèi)部的徹底清潔；

　�。�2）設備規(guī)定保養(yǎng)部分的拆卸檢查；

　�。�3）電機設備、接觸器、繼電器的清潔與檢查；

　�。�4）機械傳動裝置潤滑，零件緊固，調整間隔；

　�。�5）對調整、小修、更換零部件要逐一記錄，對疑難問題及時采取措施。

　　（四）計劃維護

　　1、建立維護保養(yǎng)任務卡

　　將樓宇所有必須進入維護計劃網(wǎng)的設備列出，根據(jù)說明書、使用手冊、安裝手冊中有關維護保養(yǎng)內(nèi)容，編寫保養(yǎng)登記卡。內(nèi)容如下：

　�。�1）間隔周期；

　�。�2）任務內(nèi)容；

　�。�3）任務定額時間。

　　2、發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡

　　（1）按編號發(fā)出，按編號交收入檔；

　�。�2）任務要明確，寫明標準要求。

　　維護保養(yǎng)指令卡完成后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間、檢查結果并簽字交回。